全球居留计划希腊黄金签证终结葡萄牙9年霸榜成功登顶

近年来，在多个欧盟国家纷纷收紧甚至取消黄金签证计划的大背景下，希腊的黄金签证项目却展现出强大的竞争力，势头迅猛，成功吸引了全球众多投资者的目光，成为他们获取欧盟居留权的优选方案。

据总部设在伦敦的知名英国投资移民咨询公司 Henley & Partners 所发布的 “2025年全球居留计划指数” 显示，在满分100分的评分体系中，希腊以73分的优异成绩脱颖而出，力压群雄，一举超越了过去连续9年稳居该指数榜首的葡萄牙，首次荣登全球居住计划指数的冠军宝座，成为全球居留计划领域的佼佼者。

在该榜单里，瑞士以72分的成绩紧跟希腊，位列第二。葡萄牙与意大利、英国得分均为 70 分，并列第三。澳大利亚、加拿大和西班牙同获69分，共同排在第四位，阿联酋则凭借 68 分位居第五。

值得留意的是，匈牙利（第6位）和哥斯达黎加（第10位）作为新上榜国家，它们为投资者营造了商业与家庭友好型环境。卢森堡和新加坡，这两个国家虽地域面积不大，却都是实力强劲的财富中心，分别以66分和65分占据第七和第八位。泽西岛和巴拿马得分均为64分，并列第九位。

黄金签证计划允许第三国公民通过房地产投资获取居留权。近年来，葡萄牙、西班牙等国家由于面临住房危机和安全问题，纷纷对黄金签证计划进行调整，甚至直接取消。希腊虽提高了投资门槛，却依然吸引了大量投资者。

根据希腊房地产与投资局的数据，2023年希腊黄金签证的申请人数为8477人，到了2024年，这一数字增长至9289人。并且，不少投资者的投资金额远远超出当时所设定的25万欧元最低门槛。

2024年9月，希腊政府针对住房紧张区域，如雅典、塞萨洛尼基以及热门岛屿等地，将黄金签证的投资门槛从原本的25万欧元大幅提升至80万欧元。这一政策调整犹如一剂催化剂，促使大量投资者争分夺秒，赶在新规正式生效之前完成交易。市场观察人士表示，类似因政策变动刺激投资者加速交易的现象，在欧洲其他国家也并不罕见。

Henley & Partners 在报告中提到，希腊黄金签证项目深受投资者青睐，这主要归因于希腊的高安全性、优质教育资源、健全医疗体系以及可靠的法律环境。希腊移民和庇护部的数据显示，2024年是极具突破性的一年，依据黄金签证计划提交的居留许可申请多达 9289 份，房地产投资总额至少达到23.2亿欧元。从2023年至2024年，希腊房地产交易总额高达412亿欧元，其中与黄金签证相关的投资占比超10%，金额达44亿欧元，彰显出黄金签证项目对希腊房地产市场的显著推动作用。

与希腊黄金签证项目的蓬勃发展形成鲜明反差的是，众多欧盟国家正逐步收紧甚至取消 “黄金签证” 计划。荷兰、英国以及爱尔兰，由于安全方面的考量，相继 “叫停”了各自的相关项目。葡萄牙更是直接取消了房地产投资这一获取黄金签证的选项。而西班牙也已对外宣布，将于2025年4月正式关闭 “黄金签证” 计划，究其原因，是该计划给马德里和巴塞罗那等大城市的住房市场带来了较大压力。