希腊黄金签证常见疑问解答

  Q1:希腊黄金签证是什么？  

A:非欧盟公民通过投资（房产/基金等）获取希腊5年居留许可的计划，可自由通行申根区。  

Q2:2025年政策是否取消了购房移民？  

A:否。购房移民仍存在，但门槛提高并新增商业投资选项，25万欧元“商改住”通道保留。  

Q3:当前投资门槛如何划分？  

A:- 80万欧元：雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛等高需求区域；  

   - 40万欧元：其他非热门地区；  

   - 25万欧元：仅限商业地产改造住宅（如工厂、仓库改建）或历史建筑修复。

Q4:25万欧元“商改住”项目有何限制？

A:- 需提前完成建筑用途变更许可，房产仅用于长租（≥60天），禁止短租（违者罚5万欧元并撤销身份）。

Q5:房产面积有要求吗？  

A:80万和40万欧元区域要求单套房产≥120㎡。  

Q6:关键步骤有哪些？  

A:1. 准备文件（税号、无犯罪证明等，2-6周）；  

   2. 在线提交至移民局平台；  

   3. 获批后领事馆贴签（10工作日）；  

   4. 入境希腊采集生物信息，领取居留卡。  

Q7:是否需亲自前往希腊？  

A:首次提交可委托律师，但领取居留卡前需入境录入指纹。  

Q8:可携带哪些家庭成员？  

A:配偶、21岁以下子女、经济依赖的成年子女及65岁以上父母。

Q9:子女教育有何优势？

A:可享免费公立教育，或低成本国际学校（费用比国内低50%），符合条件者可参加华侨生联考（400分入读985/211）。  

Q10: 医疗福利如何？

A:需购买覆盖希腊的医疗保险，持居留卡可享受本地公立医疗资源。  

Q11:如何续签？  

A:5年到期前提交投资证明、无犯罪记录等，无需新增投资。

Q12: 何时可申请永居或入籍？

A:- 永居：持黄金签证满5年且符合税务合规；  

   - 入籍：连续居住满7年，通过希腊语及文化考试。  

Q13:主要风险是什么？  

A:- 房源合规性：需选择已完成法律变更的项目，避免期房或未授权改造；  

   - 短租禁令：违规操作将取消身份。

Q14:黄金签证=希腊国籍？  

A:否！初始仅为居留权，入籍需满足居住和语言要求。  

Q15:购房后能否自由出售？

A:出售房产将导致居留资格失效，续签时需重新投资。  

Q16：希腊永居和希腊护照有何本质区别？

A：希腊永居是长期居留权，持有人可自由居住希腊并通行申根区，但不享有公民政治权利。希腊护照代表希腊国籍，可免签186个国家，享有欧盟公民权利。两者为不同层级的身份。

Q17：25万欧元商改住项目是否安全？

A：选择已获得建筑用途变更许可的现房项目较为安全。避免投资未完成法律变更的期房，这类房产因无法通过发展部审核而导致拒签。

Q18：持黄金签证可在希腊工作或创业吗？

A：不可受雇于希腊公司，但可开办企业或成为自由职业者。主申请人可通过公司分红、海外收入或房产收益维持生活。

Q19：父母随行有年龄限制吗？

A：新政允许主申请人携带双方父母随行，无严格年龄限制，但需证明父母在经济上依赖主申请人。

Q20：是否有移民监要求？

A：维持永居身份无居住要求，但需每五年登陆换卡。若计划入籍，则需满足连续居住要求（7年内累计离境不超过30个月）。