希腊黄金签证上演“冰火两重天”：申请量腰斩，审批量却翻倍！

2025年10月，希腊黄金签证新申请仅提交了458份，与去年同期相比，这一数字锐减近半。今年前10个月累计申请6212份，较去年同期下滑约12%。

但与此同时，希腊移民部门的审批效率却在以惊人的速度提升。今年前10个月，希腊共批出 7156份 初始黄金签证，比去年同期的3414份暴增109%。

一、 现状分析

希腊黄金签证项目正经历显著的阶段性变化。一方面是新申请数量的明显降温，另一方面是审批效率的大幅提升，形成鲜明对比。

根据希腊移民与庇护部统计，2025年8月份的申请仅为288件，比2024年同期的504件减少43%。7月的申请量549件亦较2024年同期720件减少23.75%。

希腊媒体指出，截至2025年8月，希腊黄金签证计划已核发17，724张永久投资者居留许可，另有6，158件为续签，总计共核发了23，882件许可。

若目前待审的申请全数获批，希腊通过该计划发放的居留许可总数将达到35，574件。

二、政策转向

希腊政府近年来多次调整黄金签证政策，直接影响了申请量的变化。2025年1-8月新申请案件较2024年同期的5，290件略增至5，333件。这一增长主要因1至2月共提交2，072件申请案，原因为2月底是根据旧制度完成最终不动产买卖契约签署的截止期限。

随着投资门槛的提高，新申请量已开始回落。与房地产投资脱钩的传闻虽未全面实施，但政策方向已明确倾向于引导资金流向。

值得注意的是，希腊政府在2025年11月11日正式发布了新的部长令，首次将“商业改住宅”与“保护建筑修复”纳入黄金签证合法投资路径。

投资者可通过商改住或修复文保建筑获得黄金签证，但须提交工程师技术报告，证明改造在2024年4月5日后完成，并满足不短租、不作为营业场所等条件。

三、投资者结构

尽管中国投资者仍是希腊黄金签证的主力军，但投资者国籍结构正在发生显著变化。

 ● 中国投资者获得的许可证数量为8，792份，年增29%。

 ● 土耳其投资者的增长速度最为迅猛，其获得的许可证数量从1，067份暴增至2，698份，增幅高达153%。

 ● 以色列投资者人数也实现了84%的增长，英国、美国与黎巴嫩籍的申请量同样呈现明显上升趋势。

这种国籍结构的变化，可能与不同国家投资者对希腊房地产市场的兴趣变化、本国经济状况以及希腊签证政策调整等因素有关。

希腊黄金签证项目的未来走向充满不确定性。目前大多数新申请集中于Attica地区以外的住宅，例如非岛屿的度假型住宅，以及经变更用途的住宅。

希腊政府正面临两难抉择：一方面，黄金签证带来的资金对经济成长仍具重要性；另一方面，该计划的降温效应确实缓解了住房危机。

2025年的最终数据将成为关键观察指标，决定政府是否延续现行政策，或在资金需求与住房压力之间寻求新的“黄金”平衡。